September 13th, 2014

Аватар-4

Как выбрать квартиру?

В прошлый раз я описал историю одного ипотечного кредита, где рассказал о том, на какие принципиальные моменты следует обращать внимание при выборе жилья в кредит. Тогда я не раскрыл особенностей выбора кравтриы с технической стороны.
Сейчас же я расскажу именно о той самой технической части, от которой зависит ежедневный домашний комфорт на последующие 10 лет.

Сразу оговорюсь, что экспертом или риелтором не являюсь. Моя история описывает подводные камни, которые сумел обойти, и которые остались не замеченными.

Первое, на что обращал внимание - материал дома и его возраст. Новостройкам не доверяю. Может быть зря. Но выбор остановил на кирпичных домах (из-за ограниченности средств это дома хрущёвской постройки) в кварталах с 3-4-х этажной застройкой. На мой субъективный взгляд, такие кварталы наиболее оптимальны с точки зрения комфорта совместного проживания. Соседи друг друга узнают, дети друг с другом играют, всех "гопников" знаешь поимённо и т.д. Кирпич же есть материал проверенный временем. Как себя поведёт уложенный гостями из Средней Азии газобетон новостроек через пяток лет никто не знает. Были случаи, когда и монолитные новостройки "складывались" или трещали.

Второе - соседи. С соседями надо дружить. Если порвёт трубу, чтобы подсказали, к кому обратиться. Если поменять стояк отопления, то со знакомыми людьми договориться проще. Со мной на лестничной клетке оказалась старушка, десяток лет бывшая старшей по дому. Много чего интересного рассказала. Но, к сожалению, после того, как квартира была куплена. Предыдущий владелец, мягко говоря, не всё рассказала о соседях. Но это решается звукоизоляцией. Наличие ТСЖ или совета дома тоже отношу к этому пункту.

Состояние подъезда тоже играет значимую роль. Следует поинтересоваться, когда был капитальный ремонт, и оценить степень разрушений относительно того времени. По разбитому подъезду ходить неприятно, хоть глаз очень скоро и замыливается.

Далее переходим к самой квартире.
Тут первое - запах. От него тянется остальной обзор. Если в нос сразу бьёт резкий запах, значит это тянет либо из подвала (если первый этаж), либо "кто-то сдох" между лагами под полом (может быть сдохли сами лаги). Лечится это очень трудно и дорого. Поэтому обратите внимание.
Меня, надо признаться, в этом плане обманули. Я дважды приходил предварительно смотреть квартиру и оба раза хозяйка жарила оладушки. Сообразил зачем только  тогда, когда снял старый линолеум на кухне и обнаружил гниль в том месте, где стояла мойка. Одно из сочленений между старой трубой и новым шлангом регулярно капало за плинтус, подпадало под линолеум и съедало дерево. Т.е. вторым делом, надо смотреть трубы. Запашок сквозил оттуда страшный. Тем более, что квартира на первом этаже и подпол связан с подвалом.
Ремонтировал частичной заменой гнилых досок, сутки просушивал подпол, и запенил все дыры влагостойкой монтажной пеной. Трубу, естественно, сразу перекрутил. Всё стало нормально. Когда взялся менять линолеум в комнате и коридоре, проделал тоже самое со всеми швами, но без замены досок. Однако запах удалось устранить только после замены счётчика электроэнергии (он был старый, вмонтированный в стену, где по шахте электропередачи связан с тем же подвалом и чердаком). Сифонило очень сильно.
Вылечил заменой счётчика вместе с коробкой и запениванием всех щелей. От постороннего запаха таким образом избавился.
Ещё есть момент, связанный с запахом - это наличие домашних животных. Если эта усатая сволочь ссала по углам, значит вывести чужой запах будет очень сложно.

Далее, оцените перепланировку. Если таковая была, на неё должны быть соответствующие разрешающие документы. Если нет, то подумайте, будете ли вы её делать. Представьте, как всё будет выглядеть, когда вы станете хозяевами.

Оцените ремонт квартиры. Какое напольное покрытие. Какого типа окна (профиль, фурнитура, срок гарантии и дата установки). Есть ли документы на эти самые окна, на газовое оборудование, на покрытия и т.д. Узнайте, какую мебель прежний хозяин намерен оставить, а какую забрать. В каком состоянии электропроводка (тут лучше всего посмотреть на провода, идущие от счётчика и попросить раскрутить самую подозрительную розетку. Да, грубо и не вежливо. Но маяться то потом ВАМ придётся). Имейте ввиду, что если провода старые, значит очень много современной бытовой техники они просто не выдержат. Особенно на кухне. Значит придётся вскрывать стены, укладывать новые провода, менять расположенеи розеток и т.д.
Обратите внимание на то, как выглядит потолок. Натяжной он, белёный, заклеенный пенопластовыми плитками или какой ещё. Лучше всего гладкая штукатурка с побелкой поверх. Меньше пыли, больше свободный объём помещения.

Если какие-то критерии вас не устраивают, не стесняйтесь сбивать цену. Оценивайте расходы на устранение и сбивайте цену. Аргументированный торг всегда уместен.

В целом, вроде бы, ни о чём не забыл. Если появились какие-то вопросы, обращйтесь. Всегда отвечу))
promo badgun159 april 25, 2015 21:01 1
Buy for 30 tokens
Дорогой читатель. Вашему вниманию предлагается небольшой рассказ, затрагивающий ключевые вопросы жизни и смерти, мотивации и преодоления, делающие человека человеком. Рассказ состоит из трёх последовательных частей и рассчитан на непрерывное прочтение с кротчайшими паузами на…